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BLOG DI DIRITTO IMMOBILIARE & ASTE IMMOBILIARI, SALDI E STRALCI, UTP & NPL

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## Articoli

- [L’apporto delle donne agenti immobiliari nel settore](https://www.francescacardia.it/2026/07/11/lapporto-delle-donne-agenti-immobiliari-nel-settore/) - L’apporto delle donne agenti immobiliari nel settore Negli ultimi decenni il settore immobiliare ha vissuto una profonda trasformazione, non solo dal punto di vista tecnologico e normativo, ma anche sotto il profilo della cultura professionale. In questo cambiamento, le donne hanno assunto un ruolo sempre più centrale, contribuendo con competenza, professionalità e una visione orientata
- [Investimenti immobiliari: differenze tra breve e lungo termine](https://www.francescacardia.it/2026/07/04/investimenti-immobiliari-differenze-tra-breve-e-lungo-termine/) - Gli investimenti immobiliari rappresentano una delle forme di investimento più antiche e diffuse, poiché permettono di impiegare il proprio capitale nell’acquisto di beni immobili con l’obiettivo di ottenere un rendimento economico. A differenza di altri investimenti finanziari, come azioni o obbligazioni, l’immobile è un bene reale e tangibile, capace di mantenere il proprio valore nel
- [Il rispetto e la valorizzazione nel settore immobiliare](https://www.francescacardia.it/2026/06/27/il-rispetto-e-la-valorizzazione-nel-settore-immobiliare/) - Nel settore immobiliare attuale, il rispetto e la valorizzazione rappresentano due valori fondamentali che guidano l’attività di tutti i professionisti del settore. Oggi il mercato è molto cambiato rispetto al passato: i clienti sono più informati, più esigenti e hanno a disposizione numerosi strumenti per confrontare prezzi, servizi e opportunità. Per questo motivo, non è
- [La mediazione nel saldo e stralcio](https://www.francescacardia.it/2026/06/20/la-mediazione-nel-saldo-e-stralcio/) - La figura dell’agente immobiliare nelle operazioni di saldo e stralcio si colloca all’interno della disciplina generale della mediazione prevista dagli articoli 1754 e seguenti del Codice civile. In particolare, l’articolo 1754 c.c. definisce mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad esse da
- [I pignoramenti nel mercato immobiliare](https://www.francescacardia.it/2026/06/13/i-pignoramenti-nel-mercato-immobiliare/) - I pignoramenti rappresentano uno degli strumenti più incisivi dell’esecuzione forzata e hanno un impatto significativo sul mercato immobiliare, sia dal punto di vista economico sia sotto il profilo giuridico. Essi si verificano quando un creditore, munito di un titolo esecutivo, promuove una procedura volta a soddisfare il proprio credito attraverso la vendita coattiva di un
- [Truffe immobiliari](https://www.francescacardia.it/2026/06/05/truffe-immobiliari/) - Le truffe nel settore immobiliare rappresentano un rischio concreto sia per chi cerca una casa in affitto sia per chi intende acquistarne una. Spesso sfruttano la fretta, l’inesperienza o il desiderio di concludere un buon affare, inducendo le persone a fidarsi troppo rapidamente. Una delle truffe più diffuse riguarda gli affitti. In questi casi vengono
- [I diritti dell'Esecutato](https://www.francescacardia.it/2021/12/06/i-diritti-dellesecutato/) - Con questo articolo voglio dare la giusta visibilità a quanto riporta un documento del Tribunale di Milano, rivolto all’Esecutato di una procedura giudiziaria immobiliare. Conoscere i propri diritti, deve essere accessibile a tutti per la propria miglior tutela e può consentire anche una strada alternativa all’asta. INFORMATIVA PER IL DEBITORE I creditori che sono
- [Eredità immobiliare](https://www.francescacardia.it/2026/05/26/eredita-immobiliare/) - L’eredità immobiliare rappresenta uno degli aspetti più importanti del diritto successorio italiano, poiché riguarda il trasferimento di beni immobili, come case, terreni o appartamenti, dagli eredi del defunto ai nuovi proprietari. In Italia la materia è disciplinata principalmente dal Codice Civile, in particolare dagli articoli dedicati alle successioni, contenuti nel Libro II. Con la morte
- [L’ immobiliare inesplorato](https://www.francescacardia.it/2026/05/19/l-immobiliare-inesplorato/) - Il diritto immobiliare viene spesso percepito come uno dei settori più “sedimentati” dell’esperienza giuridica. È il diritto della stabilità: proprietà, confini, trascrizioni, ipoteche, locazioni. Un universo costruito attorno all’idea che la terra e gli edifici siano elementi durevoli, quasi geologici. Eppure proprio oggi, nel momento in cui tecnologia, crisi climatica e trasformazioni urbane modificano il
- [Mutuo SI o NO](https://www.francescacardia.it/2026/05/15/mutuo-si-o-no/) - Comprare casa con o senza mutuo non è soltanto una scelta finanziaria, ma anche una decisione che ha implicazioni giuridiche, fiscali e patrimoniali rilevanti. In Italia non esiste una soluzione universalmente “migliore”: la convenienza dipende dalla situazione economica dell’acquirente, dalla stabilità del reddito, dal costo del denaro e dagli obiettivi patrimoniali di lungo periodo. Dal
- [Il compenso dell’Agente](https://www.francescacardia.it/2026/05/13/il-compenso-dellagente/) - Nel settore dell’intermediazione immobiliare, il compenso dell’agente può essere determinato sia in misura percentuale rispetto al valore dell’affare concluso, sia mediante un importo fisso preventivamente concordato tra le parti. Entrambe le modalità sono pienamente legittime nell’ordinamento italiano, purché il criterio di calcolo della provvigione sia chiaro, trasparente e accettato dalle parti coinvolte. Dal punto di
- [Le armi dell’acquirente](https://www.francescacardia.it/2026/05/11/le-armi-dellacquirente/) - Nella compravendita immobiliare, l’acquirente non è una figura passiva che si limita a pagare il prezzo e ricevere il bene. L’ordinamento gli riconosce una serie articolata di strumenti di tutela, veri e propri “argini giuridici” contro irregolarità, inadempimenti o squilibri contrattuali. Queste tutele operano prima, durante e dopo la conclusione del contratto, e costituiscono il
- [L’agente immobiliare in hotel](https://www.francescacardia.it/2026/05/06/lagente-immobiliare-in-hotel/) - La mediazione immobiliare nel settore alberghiero non si limita a mettere in relazione un venditore e un acquirente, ma si colloca in una zona di confine tra diritto civile, diritto commerciale e disciplina dell’impresa turistica. In questo ambito, infatti, l’oggetto della trattativa raramente è il solo immobile: più spesso si tratta di un complesso unitario
- [La compravendita digitale](https://www.francescacardia.it/2026/05/08/la-compravendita-digitale/) - Negli ultimi anni la compravendita immobiliare ha subito una trasformazione profonda grazie allo sviluppo delle app digitali e delle piattaforme online. Il settore della casa, tradizionalmente legato a incontri in presenza, documenti cartacei e lunghe trattative, è entrato progressivamente nell’era digitale. Oggi è possibile cercare, valutare, visitare e perfino acquistare un immobile utilizzando semplicemente uno
- [Lo scioglimento della comunione immobiliare](https://www.francescacardia.it/2026/05/03/lo-scioglimento-della-comunione-immobiliare/) - La fuoriuscita dalla comunione di beni immobili può avvenire attraverso diversi strumenti giuridici, a seconda che si tratti di comunione ordinaria tra più comproprietari (ad esempio coeredi, fratelli, soci) oppure della comunione legale tra coniugi prevista dal diritto di famiglia. Nel caso della comunione ordinaria, disciplinata dagli articoli 1100 e seguenti del Codice Civile, ciascun
- [L'esecutato](https://www.francescacardia.it/2020/06/14/lesecutato/) - Chi si trova nella condizione di avere la propria casa pignorata, viene colto dal rifiuto della situazione, da una negatività paralizzante. In Italia, la casa è oggetto di fortissimi interessi personali, prima che economici. Quindi l’arrivo del pignoramento è il culmine del sempre crescente periodo di stress emotivo, conseguente alla mancanza di liquidità. Una pressione
- [Le compravendite delle aste immobiliari](https://www.francescacardia.it/2019/10/21/le-compravendite-delle-aste-immobiliari/) - C’è un modo totalmente vincente e positivo di vedere le aste immobiliari: quello dei Saldi e Stralci. Si tratta di compravendite a tutti gli effetti, che si svolgono in Tribunale davanti al Giudice e al Notaio di fiducia dell’acquirente. Sono coinvolte diverse figure. Innanzitutto le parti, cioè proprietario debitore e acquirente che stipulano la compravendita.
- [Asta, termine ghettizzato](https://www.francescacardia.it/2024/06/02/asta-termine-ghettizzato/) - Asta, termine ghettizzato Intorno alla parola “asta” aleggiano accezioni di tipo negativo. Oramai sulla bocca dei non addetti al settore, l’asta induce quelli che sono solo preconcetti, dovuti, come spesso capita, alla superficialità con cui si è formata la propria opinione, quindi non supportata dalla conoscenza ed approfondimento che una tematica così delicata meriterebbe. I
- [L’agente immobiliare perfetto](https://www.francescacardia.it/2026/04/30/lagente-immobiliare-perfetto/) - Un agente immobiliare perfetto efficacemente deve possedere un insieme di competenze che vanno ben oltre la semplice vendita di case. Si tratta di una professione che richiede capacità tecniche, abilità relazionali e una forte attitudine alla gestione delle persone, perché spesso dietro una compravendita ci sono aspettative, emozioni e decisioni importanti per la vita dei
- [Il diritto di superficie](https://www.francescacardia.it/2025/08/31/il-diritto-di-superficie/) - Se possiedi o stai acquistando una casa in edilizia convenzionata (c.d.diritto di superficie), informarti sul diritto di affrancazione è fondamentale. Il tema dell’affrancazione dei vincoli convenzionali negli alloggi realizzati in edilizia agevolata o convenzionata è di grande rilevanza pratica per chi opera nel settore immobiliare e urbanistico. I riferimenti normativi principali si trovano: nell’art. 31,
- [L'Esperto della Crisi d'Impresa](https://www.francescacardia.it/2022/02/17/lesperto-della-crisi-dimpresa/) - La riforma della disciplina della crisi di impresa contiene una importante novità anche per il settore delle aste immobiliari. E’ infatti prevista la creazione di una nuova figura professionale, quella dell’”esperto negoziatore” che si occuperà di trovare la maniera migliore di risanare il debito, compresa la vendita al migliore offerente di eventuali beni immobiliari in possesso dell’azienda in crisi.
- [6 curiosità sulle aste immobiliari](https://www.francescacardia.it/2022/10/05/6-curiosita-sulle-aste-immobiliari/) - Passato il clou della pandemia, le aste immobiliari sono in forte aumento. Infatti per il 2023 si prevedono 300.000 esperimenti d’asta. Francesca Cardia, formatrice ed esperta del settore a livello nazionale, ci rivela qualche curiosità sul mondo delle aste immobiliari in Italia. Ecco sei cose che bisogna sapere sulle aste giudiziarie immobiliari e che probabilmente non sai Gli ex proprietari di
- [Lo Struzzo](https://www.francescacardia.it/2022/12/11/lo-struzzo/) - L’ignoranza può diventare un problema serio quando riguarda temi delicati come le case pignorate, perché qui non si tratta solo di numeri o occasioni di risparmio, ma di situazioni giuridiche complesse che coinvolgono diritti, tempi della giustizia e responsabilità economiche. Spesso si pensa che un immobile pignorato sia semplicemente una casa venduta a prezzo più
- [3 segnali d'allarme](https://www.francescacardia.it/2023/02/26/3-segnali-dallarme/) - Negli ambienti del settore degli NPL si fa un gran parlare dei numeri sempre crescenti di sofferenze aventi sottostante garanzia immobiliare. Ma come riconoscere in anticipo l'esistenza di un pignoramento? Francesca Cardia, formatrice ed esperta a livello nazionale nel campo delle aste immobiliari spiega a idealista/news quali sono i tre segnali che avvisano dell'esistenza di un pignoramento immobiliare e 
- [Acquisto o affitto di un immobile pignorato, ecco come prevenire i rischi](https://www.francescacardia.it/2023/05/31/8623/) - In seguito all’ultima crisi provocata dalla pandemia, molti soggetti si sono trovati ancor più in situazioni di sofferenza economica. Da qui i tanti pignoramenti e le tante aste di immobili. Oggi tratteremo questo spinoso argomento da una prospettiva poco considerata, seppur importantissima anche ai fini di una buona economia di scambio nel mercato immobiliare. L’aspirante
- [Il Crowdfunding immobiliare](https://www.francescacardia.it/2023/08/01/il-crowdfunding-immobiliare/) - Il crowdfunding (termine della lingua inglese, da crowd, «folla» e funding «finanziamento»), in italiano finanziamento collettivo, è un processo collaborativo di un gruppo di persone che utilizza il proprio denaro in comune per sostenere gli sforzi di persone e organizzazioni. È una pratica di microfinanziamento dal basso che mobilita persone e risorse. Il finanziamento sotto
- [Chi mi aiuta dopo il pignoramento?](https://www.francescacardia.it/2023/10/02/dopo-il-pignoramento/) - In base al Testo Unico Bancario, aggiornato alla Legge del 23 dicembre 2021 n. 238, si parla di “rata insoluta” quando sono trascorsi 180 giorni dalla sua scadenza e questa non viene saldata. Si parla invece di “ritardato pagamento” se questo avviene tra i 30 e i 180 giorni dalla scadenza della rata; può essere richiesta la risoluzione del contratto
- [Lo sapevi che ...](https://www.francescacardia.it/2023/11/10/lo-sapevi-che/) - Lo sapevi che l’esposizione debitoria anche solo parzialmente derivante da un’attività di impresa, seppur cessata, non consente la ristrutturazione dei debiti ex art. 67 CCII, essendo il debitore privo della qualifica di consumatore? Lo sapevi che ci sono state 191.000 aste immobiliari lo scorso anno? Lo sapevi che se non viene aggiudicata l’asta, al debitore
- [Lo sapevi che ... 2](https://www.francescacardia.it/2024/02/01/lo-sapevi-che-2/) - Lo sapevi che nelle offerte telematiche per utilizzare la card della firma digitale occorre un apposito lettore di supporto? Lo sapevi che la traccia di un pignoramento può essere cancellata dalla CRIF, ma non dalla Conservatoria? Lo sapevi che la PEC da usare nelle offerte telematiche deve avere i requisiti del DPR 68/2005? Lo sapevi
- [Un intero quartiere in asta](https://www.francescacardia.it/2024/05/24/un-intero-quartiere-in-asta/) - Proprio alle porte di Milano c’è la ridente cittadina di Pioltello in cui insiste un compendio immobiliare tristemente famoso per le tante aste giudiziarie. Pioltello è un comune italiano di 36.195 abitanti della città metropolitana di Milano in Lombardia. Fa parte dell’hinterland est di Milano, nel territorio della Martesana. Chiediamo più dettagli a Francesca Cardia,
- [Come trasformare un fallimento in opportunità](https://www.francescacardia.it/2024/07/02/come-trasformare-un-fallimento-in-opportunita/) - Amy Edmondson, Novartis Professor of Leadership and Management presso la Harvard Business School “Tutti noi siamo fallibili. Il punto è se e come usare questo dato di fatto per vivere una vita appagante all’insegna dell’apprendimento continuo, perché imparare a stare a nostro agio con ciò che siamo ci regala una buona dose di libertà. Ma
- [Ho vinto l'asta. E adesso?](https://www.francescacardia.it/2025/02/26/ho-vinto-lasta-e-adesso/) - Ho vinto l’asta e adesso? Post aggiudicazione devono essere affrontati diversi adempimenti burocratici riguardanti in primis il momento del saldo del prezzo, a seguire l’ottenimento del Decreto di trasferimento e l’agognata consegna dell’immobile. E non dimentichiamo l’antiriciclaggio. Per quanto riguarda il saldo del prezzo, è consigliabile aver studiato con anticipo la tassazione dovuta. L’aspetto fiscale
- [Cosa vuol dire l’asta per chi la subisce](https://www.francescacardia.it/2025/03/11/cosa-vuol-dire-lasta-per-chi-la-subisce/) - Cosa vuol dire l’asta per chi la subisce. Quando arriva il precetto inizia il baratro in cui non sai più nulla di cosa sta succedendo alla tua casa. Il pensiero di perderla offusca il giorno e non ti fa dormire la notte. Devi far entrare in casa il perito CTU e vorresti bruciare ogni suo
- [Dl Bollette e pignoramenti sotto soglia](https://www.francescacardia.it/2025/04/29/dl-bollette-e-pignoramenti-sotto-soglia/) - Dl Bollette e pignoramenti sotto soglia: tutela della prima casa o fragilità del sistema creditorio? L’articolo introdotto nel Decreto-legge 18 marzo 2025, meglio noto come “Dl Bollette”, stabilisce una nuova soglia di impignorabilità per i debiti condominiali relativi ai consumi elettrici centralizzati: in particolare, viene previsto che, laddove il debito sia inferiore a 5.000 euro e
- [Aste primo trimestre 2025](https://www.francescacardia.it/2025/05/31/aste-primo-trimestre-2025/) - Aste giudiziarie immobiliari: un trimestre di transizione Il mercato delle aste giudiziarie immobiliari ha registrato un netto ridimensionamento nel primo trimestre del 2025 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Secondo l’Osservatorio Brick di Berry, le aste residenziali che rappresentano oltre la metà delle procedure (52%) hanno subito una flessione del 21,1% nel numero di pubblicazioni. A questo si è accompagnata
- [La sfida dell'Etica nelle aste](https://www.francescacardia.it/2025/07/01/la-sfida-delletica-nelle-aste/) - Le aste immobiliari rappresentano da sempre uno strumento legale e legittimo per la vendita forzata di beni, spesso derivanti da fallimenti, pignoramenti o insolvenze. Tuttavia, dietro la freddezza dei numeri e delle procedure si nascondono storie personali complesse, drammi familiari e ingiustizie sociali che rendono sempre più urgente un intervento etico, volto a riequilibrare un
- [Tutto e Subito nel Mondo dell’Impresa Immobiliare](https://www.francescacardia.it/2025/07/28/tutto-e-subito-nel-mondo-dellimpresa-immobiliare/) - Tutto e Subito nel Mondo dell’Impresa Immobiliare Nel mondo degli investimenti immobiliari, la tentazione del “tutto e subito” è sempre più forte. Promesse di rendimenti a doppia cifra in pochi mesi, operazioni che “non possono fallire”, progetti presentati come occasioni irripetibili. Ma chi investe con consapevolezza sa che questa fretta può trasformarsi nel primo passo verso un
- [Nuda proprietà](https://www.francescacardia.it/2025/09/13/nuda-proprieta/) - Con l’aumento dell’età degli italiani, acquistare la NUDA PROPRIETÀ immobiliare conviene ancora? Questa è l’introduzione concettuale. La nuda proprietà è una figura giuridica del diritto civile italiano collegata al diritto di proprietà e al diritto reale di usufrutto. È in riferimento a quest’ultimo che possiamo individuare le fonti normative. L’Art. 978 c.c. recita la nozione
- [La sospensione del mutuo](https://www.francescacardia.it/2025/09/30/9332/) - La sospensione del mutuo è un meccanismo che permette al debitore di interrompere temporaneamente il pagamento delle rate del mutuo, in situazioni di difficoltà economica, senza decadere dal contratto e senza essere considerato inadempiente. I riferimenti normativi principali sono il Fondo di solidarietà per i mutui prima casa (cd. “Fondo Gasparrini” Istituito con la Legge n.
- [L’importanza dell’ascolto](https://www.francescacardia.it/2025/10/15/limportanza-dellascolto/) - L’importanza dell’ascolto e dell’intervento sociale per i debitori pignorati Il fenomeno del pignoramento rappresenta oggi una delle manifestazioni più drammatiche dell’indebitamento privato. Esso non riguarda soltanto l’aspetto economico e giuridico della perdita di beni, ma coinvolge in modo profondo le dimensioni psicologiche, familiari e sociali delle persone colpite. Nel contesto di un sistema economico fragile
- [Non partecipare all'asta](https://www.francescacardia.it/2025/10/25/non-partecipare-allasta/) - Nel mondo delle aste immobiliari si parla spesso di strategie per aggiudicarsi un immobile, di occasioni da non perdere e di offerte vincenti. Molto più raramente si parla invece del valore di scegliere di non partecipare. E’ assolutamente importante anche scegliere di non partecipare a un’asta immobiliare, e farlo in modo consapevole. Questa decisione può
- [Il contratto in duplice lingua](https://www.francescacardia.it/2025/12/01/il-contratto-in-duplice-lingua/) - Un contratto in duplice lingua è un documento redatto simultaneamente in due versioni linguistiche, pensato per permettere a parti di diversa nazionalità di comprendere appieno i contenuti dell’accordo. In genere le due versioni riportano lo stesso testo, talvolta affiancate in colonne parallele (soluzione da me preferita) oppure collocate in sezioni distinte all’interno dello stesso documento.
- [Il buon affare](https://www.francescacardia.it/2025/12/22/il-buon-affare/) - Scegliere la giusta asta immobiliare non significa semplicemente trovare un prezzo basso, ma capire se quell’immobile è davvero un buon affare per te. Il primo passo è chiarire l’obiettivo dell’acquisto: comprare una casa all’asta per viverci è molto diverso dal farlo per investimento o per ristrutturare e rivendere. Da questo dipende tutto il resto, dalla
- [La perizia CTU](https://www.francescacardia.it/2026/01/21/la-perizia-ctu/) - Nel contesto delle procedure esecutive immobiliari, la perizia redatta dal Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU) riveste un ruolo di primaria importanza. Si tratta di un documento tecnico e giuridico, redatto da un professionista nominato dal giudice dell’esecuzione, che descrive in modo dettagliato lo stato dell’immobile oggetto della vendita all’asta. La perizia ha l’obiettivo di fornire una
- [Aste vs Compravendite](https://www.francescacardia.it/2026/01/22/aste-vs-compravendite/) - Le aste immobiliari rappresentano, nel contesto attuale del mercato delle compravendite, una modalità alternativa di trasferimento della proprietà che merita un’analisi sotto il profilo giuridico e procedurale, oltre che economico. Dal punto di vista legale, l’asta immobiliare è una forma di alienazione disciplinata da norme specifiche, che si distingue dalla compravendita ordinaria per la presenza
- [La firma digitale](https://www.francescacardia.it/2026/02/03/la-firma-digitale/) - Nelle aste giudiziarie immobiliari svolte in modalità telematica, la firma digitale assume un ruolo centrale e tutt’altro che formale. Non è un semplice requisito tecnico imposto dalla piattaforma, ma il punto di passaggio in cui l’intenzione dell’offerente si cristallizza in un atto giuridicamente rilevante, capace di produrre effetti immediati e vincolanti. Quando l’offerente sottoscrive digitalmente
- [Acquisto sulla carta](https://www.francescacardia.it/2026/03/23/acquisto-sulla-carta/) - Nel caso di acquisto di un immobile “sulla carta”, il contratto preliminare di vendita rappresenta una fase delicata perché l’acquirente si impegna economicamente su un bene che, di fatto, ancora non esiste o non è ultimato. Proprio per questo motivo l’ordinamento italiano, attraverso il D.Lgs. 122/2005, ha introdotto specifiche tutele, la cui mancanza o incompleta
- [Riserva della proprieta](https://www.francescacardia.it/2026/03/31/riserva-della-proprieta/) - La compravendita con riserva di proprietà costituisce una particolare modalità di alienazione caratterizzata dalla dissociazione tra il momento del trasferimento del possesso del bene e quello del trasferimento del diritto di proprietà. In tale schema negoziale, il venditore conserva la titolarità del diritto dominicale sino all’integrale pagamento del prezzo pattuito, mentre l’acquirente consegue immediatamente la
- [La fideiussione](https://www.francescacardia.it/2026/04/07/la-fideiussione/) - La fideiussione nell’ambito dei mutui ipotecari costituisce una garanzia personale disciplinata dagli artt. 1936 e ss. del Codice Civile, mediante la quale un soggetto terzo (fideiussore) si obbliga nei confronti del creditore (di regola un istituto di credito) a garantire l’adempimento dell’obbligazione assunta dal debitore principale (mutuatario). In termini sistematici, la fideiussione si affianca alla
- [NPL livello secondario](https://www.francescacardia.it/2026/04/09/npl-livello-secondario/) - Il settore degli NPL (Non-Performing Loans) viene spesso raccontato come un territorio dominato da grandi fondi e operazioni miliardarie, ma osservandolo con attenzione emerge un paesaggio molto più articolato, fatto di opportunità di secondo piano che, proprio perché meno visibili, risultano spesso più accessibili e talvolta anche più redditizie. È un ecosistema dove la dimensione
- [Le clausole vessatorie](https://www.francescacardia.it/2026/04/15/le-clausole-vessatorie/) - Nel contratto di compravendita immobiliare, le clausole vessatorie sono quelle condizioni che, pur essendo formalmente inserite nel contratto, determinano un forte squilibrio tra le parti, favorendo in modo eccessivo una di esse a scapito dell’altra. Si tratta, in sostanza, di pattuizioni che limitano diritti, impongono obblighi sproporzionati o riducono le responsabilità di una parte in

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